***RESERVIERT*** BREMTHAL: TOLLES REH MIT GARAGE, VIEL PLATZ und GARTEN

Das Objekt

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Virtuell zuerst - effizienter besichtigen mit KP-International Immobilien

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten und modernen Einfamilienhaus, das mit seinen großzügigen 126 m² Wohnfläche auf drei Etagen ein behagliches Wohnambiente bietet. Hier erleben Sie eine perfekte Symbiose aus Raum und Licht, die zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt. Die fünf Zimmer sind ideal geschnitten, darunter drei bis vier gemütliche Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche mit Terrasse, Garage und vielem mehr.

Das liebevoll gepflegte Grundstück mit 213 m² Gartengrundstück schenkt Ihnen viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Genießen an der frischen Luft. die Terrasse lädt dazu ein, den Blick ins Grüne schweifen zu lassen und die Seele baumeln zu lassen. Dieses Haus verbindet Wohnkomfort mit praktischer Raumaufteilung und lädt Sie ein, hier Ihr neues Kapitel zu beginnen.

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Ausstattung

• Terrasse
• Garten
• Keller
• Gäste-WC

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und bereits modernisierten Zustand und überzeugt durch eine geschmackvolle Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Hier können Sie ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen und sich von Anfang an wohlfühlen.

Die hochwertigen Granitböden verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und bieten zugleich die Vorteile einer besonders pflegeleichten und langlebigen Oberfläche. Die offen gestaltete Küche mit integrierter Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag - ideal für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Die natürliche Belichtung sorgt für eine freundliche Atmosphäre und unterstreicht den angenehmen Charakter dieses Raumes. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC, das insbesondere bei Besuch oder im Familienalltag für zusätzlichen Komfort sorgt. Das zweite Badezimmer im Obergeschoss wurde mit einer grossen Eckdusche versehen.

Im Wohnbereich, der Küche und den Bädern wurden Deckenlautsprecher verbaut, die über einen Speaker im Wohnzimmer angesteuert werden. So geniessen Sie wunschgemäß die Musik Ihrer Wahl beim Kochen, Duschen, Baden oder eben im Wohnzimmer.

Beheizt wird die Immobilie über eine Erdgas-Zentralheizung, die für eine zuverlässige und angenehme Wärmeversorgung sorgt.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Modernisierter und gepflegter Gesamtzustand
- Hochwertige Fliesenböden in den Wohnbereichen
- Offene Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- 2.tes Tageslichtbad mit Dusche im OG
- Bäder ausgestattet mit grossen Wandspiegeln
- Zusätzliches Gäste-WC
- Erdgas-Zentralheizung
- Freundliche und helle Wohnatmosphäre
- Halogendeckenbeleuchtung im ganzen Haus
- Fenster und Türen mit Eichbruchschutz (Pilzkopfverriegelung).
- Internet (Glasfaser) und Fernsehanschluss in jedem Raum
- Fahnenmast auf Dachterrasse :)

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Eppstein und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Umgeben von viel Grün genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld, das Erholung und Lebensqualität gleichermaßen verspricht.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Wald. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden dazu ein, die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen. Ob morgendliche Joggingrunde, entspannter Spaziergang mit dem Hund oder gemeinsame Ausflüge mit der Familie - die Möglichkeiten sind vielfältig.

Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu den örtlichen Bildungseinrichtungen. Eine weiterführende Schule befindet sich in der näheren Umgebung und ist bequem erreichbar.

Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort.

Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge einer guten Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Eine Lage, die insbesondere Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen zu schätzen wissen.

Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage.

Preis und Kosten

Kaufpreis

537.000 €

Provision

3,57 %

Objektart

Reihenendhaus

Zustand

Modernisiert

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Grundstück

213 m²

Energieausweis

Art des Ausweises

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

114,0 kWh/(m²·a)

Effizienzklasse

D

Baujahr laut Ausweis

2004

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Ergas leicht

Kostenübersicht

Ohne bekanntes Bundesland ist die Grunderwerbsteuer mit 6,5 % angesetzt. Notar- und Grundbuchkosten sind bundesweite Richtwerte.