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Inmuebles desde 1988 · Hofheim am Taunus
International Immobilien Hofheim
En venta Casa Reservado Objekt AKEPBR12604b

***RESERVIERT*** BREMTHAL: TOLLES REH MIT GARAGE, VIEL PLATZ und GARTEN

Eppstein

537.000 € Precio de compra

Superficie habitable 126 m²
Habitaciones 5
Año de construcción 2004
Parcela 213 m²

El inmueble

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten und modernen Einfamilienhaus, das mit seinen großzügigen 126 m² Wohnfläche auf drei Etagen ein behagliches Wohnambiente bietet. Hier erleben Sie eine perfekte Symbiose aus Raum und Licht, die zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt. Die fünf Zimmer sind ideal geschnitten, darunter drei bis vier gemütliche Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche mit Terrasse, Garage und vielem mehr.

Das liebevoll gepflegte Grundstück mit 213 m² Gartengrundstück schenkt Ihnen viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Genießen an der frischen Luft. die Terrasse lädt dazu ein, den Blick ins Grüne schweifen zu lassen und die Seele baumeln zu lassen. Dieses Haus verbindet Wohnkomfort mit praktischer Raumaufteilung und lädt Sie ein, hier Ihr neues Kapitel zu beginnen.

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Equipamiento

  • Terraza
  • Jardín
  • Sótano
  • Aseo de cortesía

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und bereits modernisierten Zustand und überzeugt durch eine geschmackvolle Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Hier können Sie ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen und sich von Anfang an wohlfühlen.

Die hochwertigen Granitböden verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und bieten zugleich die Vorteile einer besonders pflegeleichten und langlebigen Oberfläche. Die offen gestaltete Küche mit integrierter Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag - ideal für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Die natürliche Belichtung sorgt für eine freundliche Atmosphäre und unterstreicht den angenehmen Charakter dieses Raumes. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC, das insbesondere bei Besuch oder im Familienalltag für zusätzlichen Komfort sorgt. Das zweite Badezimmer im Obergeschoss wurde mit einer grossen Eckdusche versehen.

Im Wohnbereich, der Küche und den Bädern wurden Deckenlautsprecher verbaut, die über einen Speaker im Wohnzimmer angesteuert werden. So geniessen Sie wunschgemäß die Musik Ihrer Wahl beim Kochen, Duschen, Baden oder eben im Wohnzimmer.

Beheizt wird die Immobilie über eine Erdgas-Zentralheizung, die für eine zuverlässige und angenehme Wärmeversorgung sorgt.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Modernisierter und gepflegter Gesamtzustand
- Hochwertige Fliesenböden in den Wohnbereichen
- Offene Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- 2.tes Tageslichtbad mit Dusche im OG
- Bäder ausgestattet mit grossen Wandspiegeln
- Zusätzliches Gäste-WC
- Erdgas-Zentralheizung
- Freundliche und helle Wohnatmosphäre
- Halogendeckenbeleuchtung im ganzen Haus
- Fenster und Türen mit Eichbruchschutz (Pilzkopfverriegelung).
- Internet (Glasfaser) und Fernsehanschluss in jedem Raum
- Fahnenmast auf Dachterrasse :)

La ubicación

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Eppstein und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Umgeben von viel Grün genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld, das Erholung und Lebensqualität gleichermaßen verspricht.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Wald. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden dazu ein, die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen. Ob morgendliche Joggingrunde, entspannter Spaziergang mit dem Hund oder gemeinsame Ausflüge mit der Familie - die Möglichkeiten sind vielfältig.

Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu den örtlichen Bildungseinrichtungen. Eine weiterführende Schule befindet sich in der näheren Umgebung und ist bequem erreichbar.

Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort.

Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge einer guten Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Eine Lage, die insbesondere Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen zu schätzen wissen.

La dirección exacta se facilita a petición.

Medios

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Precio y costes

Precio de compra
537.000 €
Comisión
3,57 %
Tipo de inmueble
Reihenendhaus
Estado
Modernizado
Dormitorios
3
Baños
2
Parcela
213 m²

Certificado energético

Tipo de certificado
Certificado de demanda
Endenergiebedarf
114,0 kWh/(m²·a)
Clase de eficiencia
D
Año según el certificado
2004
Tipo de calefacción
Calefacción central
Fuente de energía principal
Ergas leicht

Resumen de costes

601.816 € Coste total

Precio de compra
537.000 €
Impuesto de transmisiones 6,5 %
34.905 €
Gastos de notaría 1,5 %
8.055 €
Registro de la propiedad 0,5 %
2.685 €
Comisión de la agencia 3,57 %
19.171 €
Coste total
601.816 €

Sin comunidad autónoma registrada, el impuesto se estima en un 6,5 %. Los gastos de notaría y registro son valores orientativos.

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Modelo de financiación

Cuota mensual estimada / mes*

Importe neto del préstamo Coste total menos capital propio

Deuda residual tras 10 años Importe para la refinanciación

Amortización total calculada

Cálculo orientativo — no constituye asesoramiento ni oferta de financiación.

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