ERBENHEIM: GROSSZÜGIGES ANWESEN MIT SCHEUNE IN RUHIGER ZENTRUMSLAGE

Das Objekt

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Eine virtuelle 360-Grad-Tour ersetzt keine persönliche Besichtigung - sie ist jedoch ein zeitsparender und praktischer erster Eindruck. So erhalten Sie bereits vorab ein umfassendes Bild der Immobilie.

Nach erfolgreicher Identifizierung gemäß Geldwäschegesetz (GwG) erhalten Sie den Zugang zum virtuellen Rundgang. Wenn Sie die Immobilie weiterhin interessiert, vereinbaren wir selbstverständlich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.

Wiesbaden-Erbenheim: Seltene Gelegenheit - vielseitiges Anwesen mit großem Entwicklungspotenzial, Scheune, Nebengebäuden und einem großzügigen Einfamilienhaus

Willkommen zu einem Objekt, das man in dieser Form kaum noch findet - ein echtes Stück Erbenheimer Geschichte, umgeben von Mauern, die Privatsphäre, Charakter und unzählige Möglichkeiten bieten.

Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde 1955 erbaut und umfasst ein Einfamilienhaus mit sieben Zimmern, zwei Küchen und zwei Badezimmern. Auf rund 458 m² Grundstücksfläche stehen zusätzlich eine Scheune sowie zwei Nebengebäude, die früher als Stallungen für Kühe, Schweine und Hühner dienten. Heute eröffnen sie Raum für völlig neue Nutzungsideen - von Werkstatt, Atelier, Lagerfläche, Hobbybereich, Wohnraumerweiterung bis hin zu möglichen Ausbauprojekten.

Ein Anwesen für Visionäre, Kapitalanleger und Familien mit großen Plänen
Das Grundstück ist vielseitig umbaubar und bietet eine außergewöhnliche Mischung aus Bestand, Charme und Entwicklungspotenzial. Ob Generationenwohnen, Vermietung, Umbau zu individuellen Wohnkonzepten oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier ist fast alles denkbar.

Das Haupthaus selbst überzeugt mit großzügigem Raumangebot:
- 7 Zimmer für flexible Nutzung
- 2 Küchen - ideal für Großfamilien, Wohnen in Einheiten oder Vermietung
- 2 Badezimmer für komfortables Wohnen
- Hoftor und hohe Mauern, die das gesamte Anwesen blickgeschützt einrahmen

Im Innenhof genießt man absolute Privatsphäre - ein echter Vorteil mitten im urbanen Umfeld Wiesbadens.

Ein Ort, der Emotionen weckt - und Perspektiven schafft
In dieser Immobilie steckt Geschichte, Substanz und ein enormes Potenzial für Zukunftsprojekte. Menschen, die Platz für Visionen suchen oder ein Anlageobjekt mit Erweiterungsoptionen bevorzugen, finden hier eine seltene Chance.

Ganz gleich, ob Sie investieren oder Ihren persönlichen Traum vom großzügigen Wohnen verwirklichen möchten: Dieses Anwesen bietet die perfekte Grundlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gern senden wir Ihnen weitere Informationen oder beantworten Ihre Fragen telefonisch oder per E-Mail. Besuchen Sie uns auch auf www.kp-international.de oder .com - dort finden Sie weitere Angebote, Rundgänge und Videos.

KP-International Immobilien - Erfahrung seit über 30 Jahren für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf oder -kauf.

Ausstattung

• Terrasse
• Garten

- Einbauküche (EBK)
- Pflegeleichte Fliesen in Küche und Bädern
- Teppichboden und teils Linoleum
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung
- Viel Platz zur individuellen Gestaltung
- Großzügige Scheune und diverse Nebengebäude
- frei gestaltbarer privater Innenhof

Die Lage

Die Lage dieses Anwesens ist besonders attraktiv, da es sich in einer ruhigen Gegend im Stadtzentrum von Wiesbaden Erbenheim befindet. Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, kombiniert mit der Ruhe, die ein familiäres Zuhause ausmacht. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten ermöglicht es Ihnen, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Ob entspannte Spaziergänge im Park oder der Besuch von kulturellen Veranstaltungen, alles ist bequem erreichbar. Diese Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld macht dieses Anwesen zu einem idealen Rückzugsort.

Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage.

Preis und Kosten

Kaufpreis

627.000 €

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Renovierungsbedürftig

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Grundstück

458 m²

Energieausweis

Art des Ausweises

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

385,0 kWh/(m²·a)

Effizienzklasse

H

Baujahr laut Ausweis

1972

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Kostenübersicht

Ohne bekanntes Bundesland ist die Grunderwerbsteuer mit 6,5 % angesetzt. Notar- und Grundbuchkosten sind bundesweite Richtwerte.