WIESBADEN/ OT: CHARMANTES EFH – GROSSZUEGIGES WOHNEN MIT FERNBLICK UND GARTENIDYLLE

Das Objekt

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Dieses einladende Einfamilienwohnhaus, als Reiheneckhaus gebaut in Wiesbaden Breckenheim gebaut, vermittelt ein behagliches Wohngefühl, das zum Entspannen im Garten und zum Wohlfühlen auf der Terrasse regelrecht einlädt.

Mit seinen sechs Zimmern auf drei Etagen bietet es großzügigen Raum für die ganze Familie. Die Wohnfläche von 121 m² (Erd- und Obergeschoss) auf einem 336 m² großen Grundstück schafft eine perfekte Balance zwischen Komfort und Freiraum.

Vier Schlafzimmer sorgen für Rückzugsmöglichkeiten und individuellen Platz, während zwei Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster für entspannte Flexibilität sorgen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die praktische Raumaufteilung.

Der Balkon mit Fernblick erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Verweilen ein. Der grozügig angelegte Garten bietet zudem Privatsphäre und Rückzugsort zugleich.

Das gepflegte Objekt besticht durch seinen liebevollen Zustand und die ansprechende Architektur, die ein harmonisches Wohnambiente schafft.

Die direkt angrenzende Garage rundes dieses hervorragende Angebot vollends ab.

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Gern senden wir Ihnen weitere Informationen zu wie Grundrisse und Energieausweis oder beantworten Ihre Fragen telefonisch oder per E-Mail. Besuchen Sie uns auch auf www.kp-international.de oder .com – dort finden Sie weitere Angebote, Rundgänge und Videos.

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Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Garten
• Keller
• Gäste-WC

Highlights der Ausstattung:
- 6 Zimmer
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Balkon im Obergeschoss
- Terrasse zum schön angelegten privaten Garten
- Garage
- Vielfältige Bodenbeläge: Fliesen, PVC und Teppichboden
- Zentralheizung mit Ölbefeuerung
- Ausgebautes Dachgeschoss

Die Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Wiesbaden-Breckenheim, das durch seine familienfreundliche Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag bequem gestalten, sowie eine Grundschule und ein Kindergarten, die kurze Wege für Familien mit Kindern gewährleisten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch nahegelegene Bushaltestellen sorgt für Mobilität und Flexibilität.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen oder Aktivitäten im Freien zu unternehmen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen.

Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage.

Preis und Kosten

Kaufpreis

587.000 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Objektart

Reihenendhaus

Zustand

Gepflegt

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Grundstück

336 m²

Energieausweis

Art des Ausweises

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

215,2 kWh/(m²·a)

Effizienzklasse

G

Baujahr laut Ausweis

1974

Gültig bis

16.10.2026

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Kostenübersicht

Ohne bekanntes Bundesland ist die Grunderwerbsteuer mit 6,5 % angesetzt. Notar- und Grundbuchkosten sind bundesweite Richtwerte.