WIESBADEN/ OT: CHARMANTES EFH – GROSSZUEGIGES WOHNEN MIT FERNBLICK UND GARTENIDYLLE

El inmueble

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Virtuell zuerst – effizienter besichtigen mit KP-International Immobilien

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Dieses einladende Einfamilienwohnhaus, als Reiheneckhaus gebaut in Wiesbaden Breckenheim gebaut, vermittelt ein behagliches Wohngefühl, das zum Entspannen im Garten und zum Wohlfühlen auf der Terrasse regelrecht einlädt.

Mit seinen sechs Zimmern auf drei Etagen bietet es großzügigen Raum für die ganze Familie. Die Wohnfläche von 121 m² (Erd- und Obergeschoss) auf einem 336 m² großen Grundstück schafft eine perfekte Balance zwischen Komfort und Freiraum.

Vier Schlafzimmer sorgen für Rückzugsmöglichkeiten und individuellen Platz, während zwei Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster für entspannte Flexibilität sorgen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die praktische Raumaufteilung.

Der Balkon mit Fernblick erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Verweilen ein. Der grozügig angelegte Garten bietet zudem Privatsphäre und Rückzugsort zugleich.

Das gepflegte Objekt besticht durch seinen liebevollen Zustand und die ansprechende Architektur, die ein harmonisches Wohnambiente schafft.

Die direkt angrenzende Garage rundes dieses hervorragende Angebot vollends ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gern senden wir Ihnen weitere Informationen zu wie Grundrisse und Energieausweis oder beantworten Ihre Fragen telefonisch oder per E-Mail. Besuchen Sie uns auch auf www.kp-international.de oder .com – dort finden Sie weitere Angebote, Rundgänge und Videos.

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Equipamiento

• Balcón
• Terraza
• Jardín
• Sótano
• Aseo de cortesía

Highlights der Ausstattung:
- 6 Zimmer
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Balkon im Obergeschoss
- Terrasse zum schön angelegten privaten Garten
- Garage
- Vielfältige Bodenbeläge: Fliesen, PVC und Teppichboden
- Zentralheizung mit Ölbefeuerung
- Ausgebautes Dachgeschoss

La ubicación

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Wiesbaden-Breckenheim, das durch seine familienfreundliche Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag bequem gestalten, sowie eine Grundschule und ein Kindergarten, die kurze Wege für Familien mit Kindern gewährleisten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch nahegelegene Bushaltestellen sorgt für Mobilität und Flexibilität.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen oder Aktivitäten im Freien zu unternehmen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen.

La dirección exacta se facilita a petición.

Precio y costes

Precio de compra

587.000 €

Comisión

3,57 % inkl. MwSt.

Tipo de inmueble

Reihenendhaus

Estado

Bien conservado

Dormitorios

4

Baños

2

Parcela

336 m²

Certificado energético

Tipo de certificado

Certificado de demanda

Endenergiebedarf

215,2 kWh/(m²·a)

Clase de eficiencia

G

Año según el certificado

1974

Válido hasta

16.10.2026

Tipo de calefacción

Calefacción central

Fuente de energía principal

Öl

Resumen de costes

Sin comunidad autónoma registrada, el impuesto se estima en un 6,5 %. Los gastos de notaría y registro son valores orientativos.