Traumvilla am Wasser - Segelbootzugang & atemberaubende Aussicht

El inmueble

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Diese kürzlich renovierte Villa mit direktem Segelbootzugang vereint luxuriöses Wohnen mit unvergleichlicher Lebensqualität auf dem Wasser. Das großzügige Grundstück von rund 1.116 m² bietet atemberaubende Ausblicke auf zwei 60 Meter breite, sich kreuzende Kanäle sowie einen Blick in den Fluss - ein Paradies für Boots- und Wasserliebhaber. Der beheizte Pool mit Spa und die große Terrasse aus Travertin-Fliesen laden zu entspannten Stunden oder stilvollen Unterhaltungen ein und erweitern das Wohnerlebnis ins Freie.

Das Haus selbst präsentiert sich modern, hell und einladend, mit einem offenen Grundriss, zwei Wohnzimmerbereichen und getrennten Schlafzimmern. Hochwertige Fliesenböden ziehen sich durch das gesamte Haus, während die Küche mit Granitarbeitsplatten, weißen Hochglanzschränken, Edelstahlgeräten und stilvollen Stein- und Fliesenakzenten überzeugt. Große Schiebetüren in beiden Wohnbereichen öffnen sich vollständig und lassen eine angenehme Brise herein, während der Blick auf das Wasser jeden Moment besonders macht.

Die Lage in einer ruhigen Nachbarschaft bietet Ruhe und Privatsphäre, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote schnell erreichbar. Die Villa ist bezugsfertig und ideal für Familien, Bootsfreunde oder alle, die den exklusiven Lebensstil am Wasser genießen möchten. Hier verbinden sich Komfort, Luxus und die Leichtigkeit des Südwestflorida-Lifestyles zu einem Zuhause, das jeden Tag wie Urlaub erscheinen lässt.

Equipamiento

• Terraza
• Jardín
• Aseo de cortesía
• Aire acondicionado
• Piscina

Diese charmante Einfamilienresidenz in Cape Coral bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und einem entspannten Lebensstil am Wasser. Das großzügige Grundstück von rund 1.121 m² mit direktem Kanalzugang und eigenem Seawall eröffnet unvergleichliche Möglichkeiten für Wassersport, Bootsausflüge oder einfach nur die Ruhe am Wasser. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und ein helles, einladendes Ambiente den ganzen Tag über.

Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 m², ergänzt durch eine Gesamtfläche von ca. 193 m², und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem offenen Wohn- und Familienbereich. Hochwertige Fliesenböden ziehen sich durch das gesamte Haus und unterstreichen den modernen Florida-Stil. Die Küche ist mit Granitarbeitsflächen, modernen Geräten und einem Frühstücksbarbereich ausgestattet, während der großzügige Masterbereich mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad zusätzlichen Komfort bietet.

Der Außenbereich ist ein Highlight für Freizeit und Erholung: Der beheizte Pool mit Spa, umgeben von einer großzügigen Terrasse, lädt zum Entspannen und Unterhalten ein. Eine überdachte Lanai und ein Patio erweitern den Wohnraum ins Freie und ermöglichen herrliche Momente mit Blick auf den Kanal und die gepflegte Landschaft. Obstbäume, ein automatisches Bewässerungssystem und eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft runden das Wohngefühl ab.

Dank moderner Klimaanlage, Zentralheizung, Impact-Glasfenstern und sicheren Türen ist die Villa ganzjährig komfortabel und geschützt. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten macht diese Immobilie ideal für Familien, Bootsfreunde oder alle, die den exklusiven Waterfront-Lifestyle Floridas genießen möchten. Hier verbinden sich Natur, Luxus und der entspannte Florida-Lifestyle zu einem Zuhause, das jeden Tag wie Urlaub erscheinen lässt.

La ubicación

Cape Coral liegt an der sonnigen Westküste Floridas, direkt am Golf von Mexiko, gegenüber von Fort Myers. Die Stadt ist bekannt für ihr einzigartiges Kanalsystem mit über 640 km schiffbaren Wasserwegen - ideal für Bootsliebhaber und Wassersportfreunde. Viele Immobilien bieten direkten Zugang zum Wasser und ermöglichen einen unkomplizierten Bootsausflug in die traumhafte Inselwelt rund um Sanibel und Captiva Island.

Dank der zentralen Lage im Südwesten Floridas erreichen Sie in nur wenigen Minuten die feinsandigen Strände von Fort Myers Beach oder Naturparadiese wie die Everglades. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Golfplätze und Yachthäfen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der internationale Flughafen von Fort Myers (RSW) ist in ca. 30 Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung für nationale und internationale Gäste.

Cape Coral gilt als eine der wachstumsstärksten Städte Floridas mit hoher Lebensqualität, einem angenehmen Klima und einer sicheren, familienfreundlichen Umgebung. Ob als ganzjähriger Wohnsitz, als Ferienimmobilie oder als Kapitalanlage - Cape Coral überzeugt durch seine attraktive Lage, hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Precio y costes

Precio de compra

743.000 €

Tipo de inmueble

Villa

Dormitorios

3

Baños

2

Parcela

1.116 m²

Certificado energético

Actualmente no se dispone de certificado energético.

Tipo de calefacción

Calefacción central

Resumen de costes

Sin comunidad autónoma registrada, el impuesto se estima en un 6,5 %. Los gastos de notaría y registro son valores orientativos.