MARXHEIM: Stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung - Komfort und Ausblick in Hofheims Wohnidylle

Das Objekt

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Wohnen mit Weitblick und Wohlfühlfaktor

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint Komfort, Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre auf rund 61,25 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dank des vorhandenen Aufzugs bequem erreichbar.

Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie den einladenden Charakter dieser Immobilie. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die Fensterfläche sorgt für eine angenehme Tageslichtstimmung und schafft ein freundliches Wohnambiente.

Der angrenzende Essbereich neben der Küche bietet bequem Platz für bis zu vier Personen und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten sowie geselligen Abenden ein. Die direkt angrenzende Küche lässt sich optimal in den Alltag integrieren und bietet kurze Wege für komfortables Kochen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet und bietet alles, was Sie für Ihre tägliche Wohlfühlroutine benötigen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort und sorgt für erholsame Nächte.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete Balkon. Genießen Sie hier einen herrlichen Fernblick über die Umgebung und lassen Sie den Tag bei beeindruckenden Sonnenuntergängen in entspannter Atmosphäre ausklingen. Ob bei einer Tasse Kaffee am Nachmittag oder einem Glas Wein am Abend - dieser Außenbereich wird sicher schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.

Praktischen Stauraum bietet ein zusätzlicher, großzügiger Abstellraum, der für Ordnung und ausreichend Platz für Haushaltsgegenstände sorgt. Die zentrale Gasheizung gewährleistet eine zuverlässige und angenehme Wärmeversorgung in allen Räumen.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Ausstattung sowie die ruhige Wohnlage. Hier wohnen Sie angenehm entspannt und profitieren gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Als weiteres Highlight steht Ihnen noch ein Stellplatz in der aussen liegenden Tiefgarage zur Verfügung. Eine Parkplatzsuche ist daher für Sie zukünftig ausgeschlossen.

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage - diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Investition in Ihre Zukunft.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gern senden wir Ihnen weitere Informationen oder beantworten Ihre Fragen telefonisch oder per E-Mail. Besuchen Sie uns auch auf www.kp-international.de oder .com - dort finden Sie weitere Angebote, Rundgänge und Videos.

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Ausstattung

• Balkon
• Aufzug
• Keller

Die Wohnung überzeugt mit einer soliden und modernen Ausstattung, die Komfort und Funktionalität verbindet. Die zentrale Gasheizung gewährleistet nicht nur eine zuverlässige, sondern auch umweltfreundliche Wärmeversorgung, die sich durch effizienten Energieverbrauch auszeichnet und somit auch Kosten spart.

Der Aufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in die vierte Etage, wo sich die Wohnung befindet. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, was durch die großzügigen Fensterflächen unterstützt wird. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der nicht nur Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten bietet, sondern auch einen weitreichenden Fernblick schenkt.

Der geräumige Abstellraum ergänzt die praktische Nutzung der Wohnung perfekt und bietet zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände.

Highlights:
Aufzug für bequemen Zugang
Großzügiger Balkon mit Fernblick
Geräumiger Abstellraum
Zentrale Gasheizung - effizient und umweltfreundlich
Gepflegter Zustand

Die Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Hofheim, die durch ihre angenehme Atmosphäre besticht. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Lebens in einem ansprechenden Umfeld, das ideal für alle ist, die Ruhe und Wohnkomfort schätzen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer freundlichen Gemeinschaft. Freizeitmöglichkeiten und Naherholung sind in der Umgebung gut erreichbar, sodass Sie Ihre Freizeit abwechslungsreich und erholsam gestalten können. Die ruhige Lage sorgt zudem für eine hohe Lebensqualität und einen entspannten Alltag abseits vom Trubel der Stadt.

Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage.

Preis und Kosten

Kaufpreis

197.000 €

Provision

3,57 %

Objektart

Etagenwohnung

Zustand

Gepflegt

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Energieausweis

Art des Ausweises

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert

156,0 kWh/(m²·a)

Effizienzklasse

E

Baujahr laut Ausweis

1975

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Kostenübersicht

Ohne bekanntes Bundesland ist die Grunderwerbsteuer mit 6,5 % angesetzt. Notar- und Grundbuchkosten sind bundesweite Richtwerte.